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海南继续限购，乳山银滩房价会不会上涨？

本人乳山的，现在常居外地，本人有发小从02年开始卖银滩的房子，我也一直关注，从大的格局来看银滩的房子很难再涨了有以下几点

银滩的模式从胶东半岛来看有许多地方都有比如海阳，文登，荣成，龙口，蓬莱等地，大同小异，随说大海地理走向和朝向分南海，东海，北海，但是在这个区域只要到了十月底都差不多，荣成，蓬莱，龙口的雪能多些，其实暖气也就是配套是关键，但是暖气的前提是居住人口要多才可以，银滩这点就不过关。夏天其实海边太阳也热。

居住人口以老年人为主，医疗以及许多服务都没跟上。所以不断人口流出，也就是候鸟习惯，也就造成目前困局，商业就不好做。

当地政府在这一领域没有抓住最好时机，浪费了口碑。

首先，海南限购与威海乳山银滩无任何关系，乳山银滩房价会涨，但是不会永远涨。

1、银滩的人口少。低密度别墅注定了这里的发展不会像青岛那样的超级城市。短期内不会有很大的差距，但是假以时日，如果青岛控制住房价不涨，那超级城市的生活成本会远远低于这边，银滩人口会倾向于往青岛移动，这边的人会越来越少。

2、投资缩水。楼市吸收了大量的资本，导致人们的钱都用来买房了，也就没钱消费，减少生产性的投资，导致经济长期落后。当没有经济支撑只剩下楼市的时候，这边的房价也就走到了尽头。

3、炒房者虽然不急着卖房，但是如果人口越来越少，经济越来越差的时候。下一代人可能会越来越少，所以未来百年，房子肯定会面临卖不掉的窘境。

银滩的问题不在于房价的涨和跌，涨是没有悬念的事情，而在于房子能不能卖出去。没有刚需接盘支撑，只是一些炒房者在交易，最后会砸在谁的手里是个很恐怖的事情。最后一定会有人炒房炒成接盘侠。

所以个人建议如果是不差钱可以买这边的房子，万一价格合适能卖掉，赚个差价也不错。卖不掉大不了自己住，将来养老用。气候环境好，你在全世界也找不到山东半岛这么好的地方了。

首先海南与威海乳山八杆子打不着，虽然都是沿海，但无论从气候、地理、居住环境和人群需求都基本没有太大关系。海南限购确实限死了一大批养老性刚需，因此受益的是与海南气候和纬度接近的防城港、北海和西双版纳等地方。即便如此，更多的原因也是因为限购后的不得已而为，将来如果有机会，很多在此地区购房的人，仍然会重新选择海南。这种需求是发自内心的，追求最美好生活的根本需求，炒作刺激了这种需求的爆发，但需求的本身才是核心。

乳山一度作为避暑和看海两方面的需求被热炒。但从条件上，乳山不具备作为需求的唯一性，居住环境和气候与之相近的沿海区域多之又多，同质化建设严重，乳山也仅是威海一个小县级市目前交通（主要是指公路以外的到达方式）也相对不方便。以河北为例，从石家庄开车出发，济青高速段路窄车多，拥堵不堪，大约需要十个小时才能到达乳山银滩。如果不开车，坐火车需要一夜还要倒汽车，长途汽车一是少，二是时有时无。从这方面看，乳山在开通高铁之前，交通是一大硬伤。很多人买了房，三四年不去一次，时间久了，感情也会淡。加上乳山银滩大多小区冬天没有取暖设施，基本生活配套过了夏天也犹如鬼城般清静，长居很难。这些年加上开过度开发造成的海域绿藻泛滥，气味恶心，也严重影响了夏天居住的心情。

乳山是开发商画了一幅美丽的海滩和面对大海，春暖花开的梦居。久居内陆的人，对大海的向往，在中年以后疯狂泛滥，这是很多没海地区能快速发展的基础。而真正居住了，才发现，梦与现实的距离过于残酷。权衡之下，苟且才是现实。

当然，对于没有能力去海南买房的人，退而求N次，乳山也是一个不错的选择。夏天气候宜人，空气清新，海滩、海鲜，带上孩子家人，也足以度过一个美好的暑期生活。相信将来青威高铁，甚至更方便的交通成为现实，作为基础建设已具备相当规模的银滩，也必将有所作为。从一八年夏天二手房交易的热度看，银滩的房价在修复后偷偷上升，只是不去二手交易大厅很难发现这种情况。将来在高铁预期下，银滩现在市场高库存，低房价的状况，改变已不远！

我是海南日子海哥，关注我认识不一样的海南。

首先海南和乳山那是二个地方。没有可比性。一：北方人去海南交通不方便。来回机票就够在银滩一年的生活费了。二：银滩的房价目前已经低于开发商的开盘成本价格（每平米4000左右）还是电梯楼、精装修。多层的楼梯便宜的也就是2000左右。这价格是海南比不了的。三：物价是特别便宜。还行基本上就是论10块钱几斤这样的卖。民风淳朴。小院菜基本上都是一块钱方便代随便装（小贩子不算）四：交通也没有什么不方便。我住太原。每年去乳山的时候。可以坐火车、飞机、大巴。最主要的是自己开车。10个小时也就到了。而且目前各个小区门口基本上都有超市、菜市场。门口也有公交车。进出特别方便。对于取暖。早期房子是没有暖气。但是现在新房子大部分都有。我家是老房子、自己安的地暖。也很暖和。大家是不好的都是早期去过。最近几年没有去过。所以不了解目前的乳山状况。用不了多少钱就买一套自己喜欢的海景房何乐而不为

银滩房子，大可不必过于担心。不管能不能涨都要用平常心对待，首先不能一时脑热购买，也不能因为一些个人原因和遭遇刻意去诋毁。银滩是个不错的地，但房价大幅上涨不太可能，只能保持稳定局势。据我所知大部分小区都有供暖设备，也都安装到位了，但因入住率问题 无法达到供暖要求。不过听说银滩现在正在准备给老小区多层楼安装电梯，但目前只在一个小区作为试点 正在收集征集意愿。能不能做成不敢说，但可以看到 政府也在努力中 也希望通过给多层楼加装电梯 增加小区常住人口 这样也有可能实现供暖，但这是个很漫长的工作需要严谨一些。在目前来看 未来5年内银滩房价基本稳定在目前了，但五年后可能会出现小幅度上升吧。银滩房子不能抄的 越抄越危险。只能静养 银滩最应该做的是 增加和升级配套，尤其是医疗，再就是工作岗位的建设要多努力。单纯指望养老度假 绝对不行。原因就是中国人思想观念问题。当退休后 大部分老人就算身体好想来定居也不行 因为有孙子孙女 需要帮助孩子照顾。在很对西方国家退休老人就基本没有这种思想。所以乳山银滩房价 在没有完善的配套和产业链的支持下 是不可能增长的。单纯指望海蛎子 小海鲜 和养老度假 肯定行不通。难道还真要靠传销来发展吗？如果这样那银滩真的就毁了。

看了一些网友的评论，感觉都有一定的道理。平心而论，乳山真是个好地方。去年暑假期间我在那儿住了一段时间，多少有些了解，那里民风淳朴，空气清新，没有城市里的喧嚣，绿化很好，道路平整。是个很有发展潜力的地方。但是，发展的速度不平衡，配套设施有待完善。特别是就医条件需要加快发展，这样才符合发展的定位。希望乳山发展的更快更好！

你在住酒店时发生过什么有趣的事情？

第一次和女朋友开房的时候。

前台小姐姐问我要什么房。

我也不知道是因为很紧张还是太兴奋。

来了一句。

“标准间吧！”

女朋友看了我一眼，没说话。

小姐姐开了房间给我房卡。

我突然意识到哪里不对……

很萌的问了小姐姐一句。

“你好！标准间是不是有两张床？”

“是的！”

“那不好意思……我要一张床的……麻烦你帮我换一下……”

女朋友在旁边看的一愣一愣的。

房顶哗哗漏水算吗？

记得我大学的时候到学校周边玩，那时候大家都是学生身上没什么钱，于是我们三个女生为了省钱找了一个地下的宾馆住。当时在网上看了评价挺爱好的，并不是那种很小的地下室，房间蛮大的，也比较干净卫生，于是我们就定了一间。我记得当时应该是108元一晚吧。

那天我们刚到酒店，放下自己的行李就准备出门玩，出去吃了个饭又逛了逛就回来了。然后我就进洗手间洗澡了。其她两个女孩子在外边看电视，不一会她们便发觉屋顶在漏水，并不是那种只有房顶有点湿的，而是明显看到从屋顶的灯那里就开始漏水，一开始她俩并没有喊我，因为我在浴室，她们觉得即使漏水也要等我洗完澡以后再说换房间的事。

但是不到两分钟，屋顶就开始像下大雨一样，水就倾泻下来了，吓得她俩急忙把我从浴室拉了出来。当时的我都蒙了，忙披上浴巾就往外跑，已经分不清是浴室还是房间了，就知道屋里屋外都是哗哗的水从屋顶溜下来。

最后，酒店给我们换了个房间，那间房间的楼上也去找人修了，后来怎样我们就不知道了。只记得当时屋顶的水真的太大了，我当晚还做了个梦，梦到我躺在床上也被哗哗的大水浇醒。想来应该是对这件事有阴影了........关注“捷托邦”VX公众号，可领取免费保险一份！

我住宾館的一件"趣事"

1970年3月未，我参加完军分区在嫩江举办的培训班之后，等汽车住进黑河宾館。

这是我27岁第一次住宾舘。当时的黑河宾館是比较高档的。据说中苏关系友好时，用来接待苏方官员或专家住的。房间里安装电话，桌上有水果。

文化大革命期间，这家宾舘也比较萧条，再没有苏联人来住(请注意，那时是苏联，而不是现在的俄罗斯)，电话也撤了，桌上也没水果了。

有一次上厕所，"土包子“的我，坐在大便器上拉不下来屎，所性蹲在大便器上。现在看来，是不是可笑啊？

还有我把削过的苹果皮扔进大便池里，怎么冲水，苹果皮总是飘着。一会服务员来了，看见便池里的苹果皮，就问我，怎么回事？我不好意思承认，吱吱唔唔。人家服务员一边用两根筷子把苹果皮捞出，一面对我说，以后别把苹果皮扔厕所了，冲不下去容易堵。我的脸一会白一会红，由于我的"无知”给服务员添了麻烦，真的不好意思啊。

这就是我第一次住宾舘的"臭闻"。已过5O个年头了，想想还可笑。

住酒店发生的有趣事，也是一件可笑的事。

那一年我在外工作，由于工作忙，挣钱也可以，三个月没回家了，媳妇儿来看我，我们住进酒店，把媳妇儿带的东西安置好后，带媳妇儿在外面好好吃了一顿，回到房间，关好了房门，拉严实了窗帘，帮媳妇儿冲了冲澡准备休息，可以说已经是干柴烈火了，俩人自然有些着急，猴急猴急的就动手了。咚咚咚，有人敲门，我问" 谁呀 " 。"服务员 ，送开水"，一姑娘答道，用钥匙开门就进来了。服务员拉上门刚走，我们重新开始，又开门进来了，送茶叶。再重新开始，刚一会儿，又开门进来了，送卫生纸，并说 “给你们多放点，别把床单弄脏了"，这次进来我都没来得及下去，没来的及盖被子，只是停止了活动，被她看了个全景实况，我俩尴尬的把脸埋在一边。服务员出去后，我等了好久，只听外面有人说笑，但再没进来，我们才把悬起来的心放下了。几天的住宿，服务员对我们关心倍至，用品总是多放些，卫生也打扫的细致勤快，有扔掉的垃圾及时给于处理，态度十分和谒。

细细想来，也算一件趣事吧，从来没见过这么周到勤快的朋务

有一次我一个人出差到隔壁县城，办完事后有点晚了，就在宾馆住一晚，因为我喜欢玩游戏，习惯十二点后睡，大概十一点过我正在玩游戏，突然听到隔壁房间有很急的敲门声，就打开门看什么事，只见服务员喊隔壁房间的人快跑，警察查房，那女的赤身裸体抱着衣服跑出来，对我说了声帮个忙，然后进了我的房间去穿衣服，刚穿好警察就到了，我一看是我表叔带了两个人在查房，我就喊了我表叔，我表叔示意那两个警察查隔壁房间，他走到我房间往里看一眼，也没说什么，一会就去了隔壁房间，然后三人起走了，那女的连对我说谢谢，也走了。第二天我回到家我爸给我一顿臭骂，原来我表叔给我爸打了电话，告我在外面嫖，弄得我跳进黄河也洗不清，怎么解释我爸都不信。哎!真冤枉啊。

工作的关系，经常出差；经费的关系，两人一个标间。

很多年前的事了，一次出差，照例和同事开一个房间，照例能从门缝收到N多小卡片，照例能接到N多内部电话。

半夜11点多，我俩又被电话给吵醒了，同事急眼了。

不知名女性：“请问二位需要服务吗？”

同事：“有我在这，还需要用你服务吗？”

对方沉默了一会儿，挂了电话。此后在宾馆住的几天，我们再没有接到任何骚扰电话，而且每次经过前台，前台小姑娘看我们哥俩儿的眼神儿都是充满异样的……

靠，这就是传说中的猪队友啊，连和别人解释的机会都没给啊！

被滞留三亚的旅客该不该要误工费？你们怎么认为呢？

你们自己出来旅游的时候，为什么不考虑到疫情还没有结束，随时都可以遇到风险，只想着玩得开心，现在堵心了，还想要误工费？假如有人携带病毒回去，造成传播，这个损失谁来出？病毒传播是大事，自己为了游山玩水被困住是小事，好好配合保住绿码就是万幸，如果你出现红码，还想着误工费吗？你随时都有生命危险，你传染别人你要付医疗费吧，你赔得起吗？老老实实耐心等待，保住通行绿码最重要。[呲牙]

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