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内蒙古现在呼市、包头、鄂尔多斯哪个城市房价还有上涨空间？

谢谢邀请。

赶的巧，前天和几个朋友吃饭，有包头富力城的甲方，碧桂园的甲方，吾悦的甲方，呼市绿地的销售和集宁富力的广告公司。几个人聊起来趋势，大趋势是包头依旧会涨，但涨幅十分有限。在接下来的三年总体上涨八个点，发展点已经从中轴向偏西南移动。如果是投资卖房那建议谨慎，回报慢。但如果是养老用那首选包头。从物价，交通和环境来看整个西北无出其右。

呼和浩特还会涨不少，但屯房需要谨慎。地铁沿线房价现在虚高，二手房交易量远大于新房，但当地铁完全建成后二手房价又会有一波回落，新房的销售压力又会变大，所以会有一定的价格下调或者买赠车位免物业等大幅度优惠。单纯的房产投资可以往如意河方向，新区升值空间更大，而且呼市的城区有效扩展是向东。向难的所谓新区基本失败，入住率太低，人口不集中，配套短时间跟不上。卖房首选地段而不是跟着所谓大集团走。现在好地都被拿了，大集团进驻北方都慢，留给大集团的地一般都地段很一般。

鄂尔多斯的楼市神鬼莫测，满地的烂尾楼没人接着盖赶紧卖，新楼还在不断起，售价还不低，可是买的人依旧少。人口流失造成的购买力下降是造成鄂尔多斯楼市不景气的原因。近些年鄂尔多斯经济总量特别大，但钱没在老百姓手里。城市修的漂亮，可配套跟的慢。如果要选择鄂尔多斯的楼盘，我各人依旧推荐康巴什区，或者隔壁的阿镇。毕竟鄂尔多斯下了大力气打造的新区，政策方面也会努力偏转，积极引入人口和商业。

其实楼市比较好的是集宁，总体价格低，升职空间大。但人们对集宁的偏见使得外地人很难下决心去集宁做投资。加上集宁的经济在自治区始终是倒数，人们不看好未来发展。所以集宁应该加大宣传力度，按照单纯的投资者的角度，越是不发达地区的房产升职空间才越大。加上包头呼市的钱不好赚了，很多集宁在外务工者也许会回去，人口增多也许会给这个城市一个新机遇。

每个城市的发展方向都不一样，再偏远的地方都有利润。再繁华的城市都会赔钱。从巴彦淖尔到乌兰察布，五个城市🇬🇧增加联动，粮食，能源，工业，三产和劳动力各出其力，不要天天就知道互相骂。骂来骂去也比不上人家南方，还让外省人笑话。

感谢邀请回答这个问题，之前曾对呼和浩特房地产的问题写过几篇文章。简单的谈过我的观点，其实呢，看我文章的朋友你应该知道，呼和浩特，包头和鄂尔多斯，这三个城市已经成为一个城市群，简称呼包鄂城市群。它们之间是互相承认户籍的，也就是说这三个城市的居民可以在任何一个城市购房不限购。这种情况下，我的判断很简单，作为首府的呼和浩特市肯定会吸引其他两座城市的居民来呼和浩特购房，这也是为什么这几年呼和浩特房价持续上涨的主因。借此机会简单谈谈我的观察。

呼包鄂城市群中，目前最得利的恐怕只有呼和浩特了

第一、城市群之间户籍互认，实现户籍一体化可以说呼包鄂城市群走在了全国前面，也变相抬升了呼和浩特房价。可以说实现户籍一体化说是未来户籍改革的方向，目的就是为了打破现有户籍政策造成的各种不平等。但是说句实话，对于区域经济发展不平衡的城市群来说，过早进行户籍一体化带来的影响也是显而易见的，就是加速了经济产业欠发达城市的资本向经济和产业相对发达城市转移的速度。一个最明显的例子就是，经济欠发达城市的居民会蜂拥而至向省会城市购买房产进行投资。目前来看，其实户籍一体化就是降低了限购城市的购房门槛。

第二、呼包鄂这三座城市，未来房价有上涨空间的只有呼和浩特，虽然目前房价已经很高了。大家要知道，对于中西部对装修地区，绝大多数的省份都属于单核的发展模式，也就是说省会的经济、产业和人口都占据了整个省份很大一部分。这种虹吸作用会随着城市化的推进和产业经济的发展愈发明显，可以说省会城市与普通地市之间的差距会越拉越大，这也是因为省会城市处于高速发展过程中必然经历阶段。在这样的情况下，各种要素聚集省会（首府）房价不高都对不起观众。而房价其实就是各种资源的综合体现，哪个城市的各种资源配套越完善、产业经济越发达那么其房价就会越高。

呼和浩特房价房价虽然还有上涨空间，但是急需要抑制房产投资带来的房价暴涨

第一、呼和浩特已经连续多次房价上涨全国领先，同比上涨超过20%确实涨的太快了。一个很简单的判断标准，一般情况下房价上涨速度应该与当年GDP增速基本吻合才能保证没有泡沫。2018年呼和浩特全年全市生产总值仅仅比去年增长3.9%，而房价上涨却超过了20%！！可以说呼和浩特房价涨幅太不正常了。

第二、户籍改革自然是好事，但是需要抑制房产投资行为。2018年呼和浩特常住人口增加仅仅只有1.1万人，而商品房销售面积却高达397.0万平方米。这么多的房产都卖给谁了？无疑都是来自于包头、鄂尔多斯等地的居民。要知道包头、鄂尔多斯加起来也有接近500万的人口，从里面出来几万人在呼和浩特购房还是很轻松的。所以，个人的建议是户籍改革的初衷是好的，城市群之间可以互相享受资源，但是房产限购这块还是要分清的好。

综上，对于像内蒙古这样的省份来说，房价能够保持稳定上涨的或许只有呼和浩特这样的城市了。虽然不敢说其他的城市房价会出现下跌，但是个人觉得维持长期上的概率是不大的，毕竟产业和经济实力在这里放着。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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